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Das etwa 20.000 qm große frühere Firmengelände des Antennenherstellers Kathrein liegt zwischen Anton-Kathrein-Straße, Gießereistraße und Salinstraße, nur wenige hundert Meter vom Rosenheimer Bahnhof und kaum einen Kilometer von der Innenstadt entfernt.Die Familie Kathrein und die NEULAND Projektentwicklung planen dort ein gemischtes Quartier für wohnen, arbeiten und Kreative. Ziel ist es, das Werksviertel zu einer der nachhaltigsten Projektentwicklungen in Deutschland zu machen. Geplant ist ein energieautarkes Stadtquartier, das seinen Strom, die Wärme und die Kühlung der Gebäude vor allem aus der eigenen Wasserkraft und der Nutzung der Abwärme eines benachbarten Rechenzentrums bezieht. Der KATHREIN Park ist ein Ort der Begegnung und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Stadtquartier. Bäume spenden im Sommer Schatten, aber auch Sonnenanbeter dürfen sich über offen Flächen freuen. Kinder können sich auf einem öffentlichen Spielplatz austoben. Infotafeln beschäftigen sich mit der Geschichte der Firma KATHREIN am Standort.

Wir sind ausgezeichnet mit Immobilien des Jahres 2024 (Anerkennung)!

Q4 2023

PLANUNG

Q2 2026

FERTIGSTELLUNG

20000 QM

BGF OBERIRDISCH

17000 QM

VERMIETBARE FLÄCHE

Vielseitiger Nutzungsmix

Entdecken Sie das Kathrein Werksviertel – wo städtisches Leben und naturnahe Erholung ideal ineinandergreifen.

Unsere umfassenden Planungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom sozialen Wohnungsbau über Studentenapartments und gastronomische Einrichtungen bis hin zu Büroflächen, spezialisierten Schulen wie Pflegeschulen und luxuriösen Penthouse-Wohnungen. Diese flexible Gestaltung passt sich den Anforderungen der Gemeinschaft an und schafft ein lebendiges, dynamisches Umfeld.

Das etwa 20.000 qm große frühere Firmengelände des Antennenherstellers KATHREIN

Das etwa 20.000 Quadratmeter große, ehemalige Firmengelände des Antennenherstellers Kathrein erstreckt sich zwischen der Anton-Kathrein-Straße, der Gießereistraße und der Salinstraße. Nur wenige hundert Meter vom Rosenheimer Bahnhof und knapp einen Kilometer von der Innenstadt entfernt, verbindet das Projekt die Altstadt von Rosenheim mit dem Bahnhofsareal und setzt städtebauliche Akzente. Die geplanten Gebäude sollen als Wegweiser für Besucher dienen und die Identität des Ortes widerspiegeln.

Geplant ist die Entwicklung eines energieautarken Stadtquartiers

Unser Engagement für Nachhaltigkeit zeigt sich in jedem Aspekt unseres Projekts. Sorgfältig geplante Begrünungskonzepte, Smart Building-Technologien, Regenwasserbewirtschaftung, Photovoltaikanlagen und eine Grundwasserwärmepumpe tragen dazu bei, dass wir 100% autark sind und einen positiven ökologischen Fußabdruck hinterlassen.

Das KATHREIN Werksviertel strebt Energieautarkie an. Energie soll aus oberflächennaher Erdwärme und einem vorhandenen Wasserkraftwerk gewonnen werden. Die architektonische Gestaltung und Nutzung der Ressourcen unterstützen dieses Ziel.
Städtebauliche Bedeutung: Das Projekt verbindet die Altstadt von Rosenheim mit dem Bahnhofsareal und setzt städtebauliche Akzente. Die Gebäude sollen ein Wegweiser für Besucher sein und die Identität des Ortes widerspiegeln.

KATHREIN Kreativquartier, KATHREIN Lofts und KATHREIN Werksviertel

KATHREIN Kreaktivquartier: Im Norden am Mühlbach befinden sich die historischen Gebäude, in denen die Industriegeschichte von Kathrein ihren Anfang nahm. Diese historischen Strukturen werden in das neue Quartier integriert und für Ateliers sowie gastronomische Betriebe genutzt. Dies fördert eine kreative Szene und verleiht dem gesamten Quartier ein junges, urbanes Flair.

KATHREIN Lofts: Die bestehenden Gebäude entlang der Salinstraße werden in Wohn- und Gewerbeeinheiten umgewandelt. Der industrielle Charme und die großzügigen Raumhöhen bleiben erhalten, während ein innenliegender Park entsteht. Die Kombination aus historischem Erbe und modernen Elementen schafft ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld.

KATHREIN Werksviertel: Auf dem ehemaligen Parkplatz zwischen Mühlbach und Gießereistraße wird ein lebendiges Quartier mit vielfältiger Nutzung entwickelt. Die räumliche Aufteilung fördert das Zusammenspiel von Alt und Neu, Arbeit und Wohnen, und schafft so ein lebendiges Zentrum mit hoher Lebensqualität.

Das Stadtquartier wird nicht nur für traditionelle Nutzungen wie Büros und Wohnungen entwickelt, sondern legt auch großen Wert auf soziale Aspekte. So ist beispielsweise die Integration einer Schwesternschule in die KATHREIN Lofts vorgesehen, um Bildungseinrichtungen in das Konzept einzubinden.

Der KATHREIN Park wird als zentraler Treffpunkt gestaltet und trägt zur hohen Lebensqualität im Stadtquartier bei. Im Sommer bieten Bäume angenehmen Schatten, während sonnige Bereiche für Sonnenanbeter zur Verfügung stehen. Ein öffentlicher Spielplatz ermöglicht Kindern viel Raum zum Spielen und Toben. Zudem informieren Infotafeln über die Geschichte der Firma KATHREIN an diesem Standort.

Nutzungsmix bringt Vielfalt und Farbe

Kreativ, generationsübergreifend, inspirierend!

Unsere vielseitigen Planungen bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: sozialer Wohnungsbau, Studentenapartments, Gastronomie- und Büroflächen, spezialisierte Bildungseinrichtungen wie Pflegeschulen sowie luxuriöse Penthouse-Wohnungen. Dieses flexible Konzept passt sich den Bedürfnissen der Gemeinschaft an und schafft eine lebendige, dynamische Umgebung.

Optimale Lage und Erreichbarkeit

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

  • Bahnhof nur 400 Meter entfernt – ideal für Pendler!
  • In 27 Minuten nach München Ost und in 37 Minuten zum Hauptbahnhof.
  • Mit RE und S-Bahn in 1 Stunde und 10 Minuten zum Flughafen München.
  • Direktverbindung in 1 Stunde und 7 Minuten nach Salzburg.

Auto

  • 1 Stunde bis ins Stadtzentrum München.
  • 1 Stunde und 20 Minuten bis zum Flughafen München.
  • 1 Stunde bis ins Stadtzentrum Salzburg.
  • 1 Stunde und 30 Minuten bis ins Stadtzentrum Innsbruck.

Key Facts

Auszeichnungen:

  • Nominierung B!WRD Projektentwicklerpreis 2025 
  • Deutscher Award für Nachhaltigkeitsprojekte 2024
  • Anerkennung Immobilien des Jahres 2024
  • Iconic Award 2024

Ort:
Rosenheim

Status:
Competition

Auftraggeber
KATHREIN FAMILY OFFICE

BGF:
20.000 QM

Planung:
seit 2023

Geplante Fertigstellung:
2026

Leistung:
Projektentwicklung und Generalplanung, nachhaltige Energiekonzepte, ESG und EU-Taxonomie, BIM

Besonderheiten:
Nachhaltigste Projektentwicklung Deutschlands. Nutzung von Wasserkraft, Geothermie, Photovoltaik, Abwärme Rechenzentrum

Nutzung:
Nutzungsmischung, Büro, Einzelhandel, Wohnen. Soziale Nutzungskomponente z.B. Wohnen Pflegekräfte

Neuland Projektentwicklungs GmbH
Heimstättenstraße 1a
82166 Gräfelfing

info(at)neuland-projektentwicklung.com

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